面對樓市回暖的態(tài)勢,不僅要強調(diào)堅持樓市調(diào)控不動搖,也要拿出具體、有效的政策和措施。
“房價是不是又要漲了?我現(xiàn)在是不是該買房呀?”回老家探親,親朋好友聊得最多的就是房價?!霸蹅冞@里,過去一平方米3000元嫌貴,現(xiàn)在7000元都覺著便宜”,街坊們說,長經(jīng)驗了,過去不買吃了大虧,現(xiàn)在再不買不就更吃虧嗎?
一段時間以來,樓市出現(xiàn)了回暖的態(tài)勢。7月原本是樓市淡季,但從不少城市的成交量看,似乎并無降溫之意,一線城市繼續(xù)回暖,二、三線城市的房價也開始“堅挺”。北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,截至7月中上旬,北京合計簽約新建住宅7952套,二手房住宅10446套,合計總簽約套數(shù)達到18398套。雖然這一成交量與限購前相比依然有較大差距,但與上月同期相比漲幅達到22.1%,而與去年同期相比漲幅更是達到了64.6%。北京準備買房的朋友告訴我,他踅摸了幾處樓盤,折扣優(yōu)惠基本都已經(jīng)取消了。
一些地方開始“暗度陳倉”,用各種不顯眼的手段“松綁”調(diào)控,對樓市進行“微調(diào)”。近日,某省會城市出臺《市政府關(guān)于拉動內(nèi)需擴大消費的若干意見》,要求“加大公積金政策對首次購房和保障房的支持力度”、“對于公積金繳存者首次購房家庭給予公積金貸款支持”。另一省會城市住房管理中心通知顯示,8月1日起,該市低收入人群若同時符合以下條件可申請公積金貸款限額貼息:連續(xù)正常繳存公積金兩年以上;購房面積小于90平方米(含90平方米),且家庭只有一套住房。
應(yīng)當說,這兩年的樓市調(diào)控,對于促進房地產(chǎn)市場和國民經(jīng)濟的平穩(wěn)健康發(fā)展起到了重要作用。但也應(yīng)看到,房價在調(diào)控之前就已經(jīng)積累到較高的水平,不利于經(jīng)濟社會的健康發(fā)展。首先,國民經(jīng)濟持續(xù)較快發(fā)展,不能依賴過高的房價作支撐。其次,房價過高會加劇資本向房地產(chǎn)行業(yè)過度集聚,從而加劇經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的失衡,埋下更大的風險隱患。再次,高企的房價也不利于滿足居民的住房需求。因此,樓市調(diào)控不應(yīng)有絲毫的松懈。
面對樓市回暖的態(tài)勢,不僅要強調(diào)堅持樓市調(diào)控不動搖,也要拿出具體、有效的政策和措施。當前,確保宏觀經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場雙雙“軟著陸”,不僅需要繼續(xù)從嚴執(zhí)行中央關(guān)于樓市調(diào)控各項政策,更重要的是,要采取有力措施進一步落實房地產(chǎn)調(diào)控問責制、完善差別化的信貸政策、擴大房地產(chǎn)稅試點、完善保障房建設(shè)等,促進房價合理回歸。