熱點時評
熱點時評:下放審批權(quán)并非松綁樓市調(diào)控
http://lanrencai.cn 2012-10-12 來源:山東公務(wù)員考試網(wǎng)
國務(wù)院決定第六批取消和調(diào)整314項行政審批項目。其中商品房預(yù)售許可審批機關(guān)由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”變更為“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”(10月11日 新華網(wǎng))。
此消息一出,引起一陣熱議,有人甚至猜測這是否意味著樓市調(diào)控松綁?其實,兩者根本不相干。
這次商品房預(yù)售許可審批權(quán)下放,大的背景是在國務(wù)院決定第六批取消和調(diào)整314項行政審批項目中產(chǎn)生的,是314項中一個小項目,是一攬子的而不是僅針對樓市調(diào)控的,其方向是深化市場機制體制改革,減少行政審批項目。因此,不要產(chǎn)生過多聯(lián)想。
商品房預(yù)售許可審批機關(guān)由原來的“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”變更為“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”,從本質(zhì)上來說區(qū)別不是太大。本輪樓市調(diào)控政策核心,在于抑制投資投機性需求,主要政策措施是財稅、房貸差異化調(diào)控政策,殺手锏是限購政策。只要這些政策沒有松動跡象,就對樓市調(diào)控毫發(fā)無損。在樓市調(diào)控一攬子政策里,商品房預(yù)售許可審批權(quán)不在其中。同時,只是下放了半個審批行政層級,并非徹底取消審批。
當然,預(yù)售許可審批權(quán)下放到“設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門”后,能夠進一步降低審批成本,縮短審批時間,提高住房入市效率等。因此,要防止出現(xiàn)預(yù)售許可審批制流于形式、形同虛設(shè),從而加劇開發(fā)商“空手套白狼”的程度,加劇樓市投機風(fēng)險以及整個房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)金融風(fēng)險。此外,有關(guān)部門還需做好政策解讀工作,避免市場由此浮想聯(lián)翩、胡亂猜測,更要避免被一些開發(fā)商借機放大炒作,忽悠購房者恐慌性入市。
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