8月份，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有20個，持平的城市有14個，上漲的城市有36個（9月18日 國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）。

　　從環(huán)比看，8月份房價下降城市比7月份多11個，環(huán)比價格下降和持平的城市增加了15個。從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有53個，持平的城市有3個，上漲的城市有14個。同比漲幅回落的城市有40個，比7月份增加了14個。8月份70個城市房價變動數(shù)據(jù)說明，在調(diào)控高壓下，房價反彈已經(jīng)顯露氣數(shù)已盡跡象。如果說從6月份開始的這一輪房價反彈、環(huán)比上漲，是憋了一年的剛需集中釋放的結(jié)果，那么，8月份數(shù)據(jù)折射出這種剛需釋放行將完結(jié)。筆者多次強調(diào)，只要抑制住投資投機需求，剛需折騰不了多久。

　　從市場情況分析，一些跡象也佐證了上述觀點。業(yè)界翹首以待的金九銀十，而金九過半，市場預(yù)期中樓市的火爆局面并沒有出現(xiàn)，且成交量也降至了近幾個月來的新低。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（9.10-9.16）全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數(shù)為52673套，較此前一周（9.3-9.9）的54643套下調(diào)了近3.6%。而這一成交量也創(chuàng)下了近16周來的新低。具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的北京九月上半月新房交易量下降11.9%。新建住房同比價格漲幅中，北上廣深一線城市全部下降。基本判斷是，剛需將繼續(xù)沿著下降趨勢下行，房價無論環(huán)比還是同比都將繼續(xù)回落。這主要得益于中央政府堅持調(diào)控不動搖的決心，得益于各地方政府嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控精神，不斷修正執(zhí)行中存在的偏差，使得限購政策等“核武器”發(fā)揮了作用；主要得益于有關(guān)部門堅決落實相關(guān)政策不走樣比如：房地產(chǎn)稅收政策、房貸政策等。

　　在樂觀看待8月份房價數(shù)據(jù)的同時，我們應(yīng)該更加清醒和謹慎看待房價走勢。畢竟8月份70個城市中有三分之二房價處在持平和上漲之中，其中：上漲的城市有高達36個之多。同比上漲的城市還有14個。雖然漲幅都不大，但是，數(shù)量卻不少，特別是環(huán)比中的北上廣深一線城市只有上海持平，而其他三個城市都在上漲。從土地市場看，萬科、龍湖等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)近期拿地?zé)崆榉浅Ｖ?，土地市場掀起了新一輪熱潮，部分城市價格開始走高。土地價格居高，房價很難下來。這提醒我們，遏制這一輪房價反彈僅僅取得了初步效果，這種成果是不鞏固的，是脆弱的，是隨時都可能被吞噬，房價繼續(xù)反彈的可能性沒有根本消除。對此，我們應(yīng)該保持無比清醒的頭腦。8月底，國家發(fā)改委主任張平曾經(jīng)表示，近期房地產(chǎn)市場房價反彈壓力增加。

　　因此，房地產(chǎn)調(diào)控的一系列措施不能有半點松懈，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖應(yīng)該貫徹始終。要進一步統(tǒng)一認識，穩(wěn)增長不能以犧牲樓市調(diào)控、放任房價暴漲為代價，房地產(chǎn)調(diào)控就是為了穩(wěn)增長，為了經(jīng)濟沿著健康軌道發(fā)展。這里面重點是嚴(yán)格監(jiān)測地方政府放松調(diào)控的各種小動作。關(guān)鍵在于旨在抑制投機投資的調(diào)控政策不能掉鏈子，比如：殺手锏的限購政策等。前提是，一定要抑制住地方政府的賣地沖動抬頭，這是調(diào)控取得完勝，房價回歸理性的重要因素。如果9月份房價生變出現(xiàn)再度反彈，那么，就應(yīng)該果斷出臺新的調(diào)控政策，比如：提高房地產(chǎn)交易稅率，提高房貸利率以及首付款比例等等。

　　總之，對8月份70個城市房價數(shù)據(jù)持謹慎樂觀的態(tài)度，這要求房地產(chǎn)調(diào)控要繼續(xù)加力，不取得完勝決不收兵。