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山東公務(wù)員申論：應(yīng)對“房鬧”，不能只靠政府打擊
http://lanrencai.cn 2014-04-18 來源：山東公務(wù)員考試網(wǎng)
據(jù)媒體報道：由于房價下跌，溫州的“房鬧”現(xiàn)象越發(fā)突出，且有升級之態(tài)。4月15日，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合發(fā)出《溫州房地產(chǎn)行業(yè)積極應(yīng)對“房鬧”倡議書》，表達(dá)了對“違反契約精神”的“房鬧”現(xiàn)象進(jìn)行抵制的堅決態(tài)度，并懇請當(dāng)?shù)卣缮妗?/div>
“房鬧”在很多城市不同程度地存在，在個別地方甚至“逢降必鬧”，他們打著橫幅、情緒激動地抗議開發(fā)商降價，要求退房賠錢，有的還擺上花圈、扛來煤氣罐，打砸售樓部。作為曾經(jīng)的“房奴”、或仍然是“房奴”的“房鬧”，為何會百般阻撓房價下跌？房價下跌讓他們感到吃了大虧應(yīng)該是主因。正如一“房鬧”所說：“辛苦了一輩子，買套房子不容易，一降價，就損失了好幾十萬，能不鬧嗎？”
期望升值的房產(chǎn)大幅縮水，業(yè)主心理失衡可以理解，但就此去當(dāng)“房鬧”卻顯得頗不理智。正常的房價走勢本應(yīng)由市場來主導(dǎo)，房價有所下跌，可能正是市場主導(dǎo)的結(jié)果，在行業(yè)巨變和市場大調(diào)整中，開發(fā)商也拗不過市場，他們又何曾想降價？房價的漲漲跌跌，就像潮起潮落一樣正常，業(yè)主在購房時就該有房價不可能只漲不跌的心理準(zhǔn)備。
面對房價下跌，業(yè)主應(yīng)該秉承契約精神：交易自由，風(fēng)險自負(fù)。就像房價漲了，業(yè)主不可能給開發(fā)商增付房款一樣，房價跌了，開發(fā)商也不可能賠償業(yè)主的損失，因為“樓市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎”，天下本沒有“只能漲，不能跌；只能賺，不能賠”的好生意。
“房鬧”阻撓房價下跌的行為，于理不合，甚至有綁架房價調(diào)控之嫌，會阻礙房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。于此而言，溫州工商聯(lián)房地產(chǎn)商會懇請政府部門出臺相關(guān)政策，嚴(yán)厲打擊愈演愈烈的“房鬧”，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，理由也算正當(dāng)。
但僅靠行政打擊，就能消除“房鬧”嗎？“房鬧”是表象，房價才是根本。政府最應(yīng)該做的，是政策引導(dǎo)和司法疏導(dǎo)，尤其是要堅持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不動搖，嚴(yán)格執(zhí)行國家調(diào)控政策，使房價回歸理性。消除了“只漲不跌”怪象，才能消除“房奴”的焦慮，也能消除“房鬧”那種房產(chǎn)只能升值不能縮水的心理奢望。
開發(fā)商則要誠信宣傳、誠信售樓。前兩天還在叫嚷著漲價，后兩天又叫嚷著降價，這種短期內(nèi)隨意漲價隨意降價的行為，很難說符合市場交易的公平正義。開發(fā)商如果因為利益驅(qū)使陷入誠信危機，無疑是自毀前程。
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