學(xué)寶教育旗下公務(wù)員考試網(wǎng)站
當(dāng)前位置:主頁  >> 面試相關(guān)  >> 指導(dǎo)   
指導(dǎo)
公務(wù)員面試熱點:婚前貸款房算個人財產(chǎn)嗎
http://lanrencai.cn       2011-11-30      來源:山東公務(wù)員網(wǎng)
【字體: 】              

      一、背景鏈接

  2010年15日,最高法公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)。

  《解釋三》還規(guī)定,婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈與,應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這條解釋是對先前司法解釋的改變。從前的《最高法的解釋(二)》規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!?/p>


  二、思路點撥

  提醒:對于這種的征求問題的回答,大家可以各自發(fā)揮。首先肯定這樣的突破性規(guī)定的意義,然后指出其不足,畢竟不是正式出臺的法律法規(guī)。必要的話可以提出自己的建議。


  三、答題框架

  (1)對這個問題可以這樣處理,婚前房貸部分可認(rèn)定為首付貸款一方,但婚后部分歸夫妻共同所有,這樣更加合理,更能促進(jìn)婚姻聚合力。當(dāng)然,如果夫妻雙方能對婚前婚后財產(chǎn)都進(jìn)行約定,那倒更加省事。但現(xiàn)實中,許多人都不好意思對財產(chǎn)進(jìn)行約定,生怕傷了感情。因此,根據(jù)現(xiàn)實的需求,對婚前婚后的重要財產(chǎn)進(jìn)行規(guī)定,倒也很有必要。

  (2)這種改變應(yīng)當(dāng)說比較合理?,F(xiàn)代婚姻關(guān)系復(fù)雜,離婚率高,由一方父母出資購置的房屋離婚時成為夫妻共同財產(chǎn),必然讓購房者一方感覺不合理?,F(xiàn)實中,許多人都靠老人幫助購房,而房價這么高,如果婚姻穩(wěn)定,房產(chǎn)歸屬倒無所謂,如果婚姻破裂,原本就“啃老”得來的房屋面臨被分割的命運,購房者一方人財兩空,實在很不公平。對這種情況進(jìn)行改變,將使財產(chǎn)歸屬更合理,利于化解矛盾,讓夫妻雙方理性地看待婚姻,避免一些人將婚姻當(dāng)成追求物質(zhì)享受的手段。

  但將婚前首付房貸所得房屋歸于付款一方,則不盡合理,值得商榷。一般情況下,房貸占整個房款的三分之一或四分之一,很大部分沒有歸還。如果將房產(chǎn)歸于首付款一方,未來的房貸由誰來歸還?大多數(shù)情況下需要夫妻雙方同心協(xié)力來歸還,而不可能由一方歸還。為什么呢?因為婚后收入除非雙方有明確約定,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),而用婚后所得歸還房貸,意味著夫妻雙方共同歸還房貸,對這套房都有貢獻(xiàn),如果離婚時認(rèn)定房子歸首付房貸者所有,意味著婚后所得所購物品,不再成為夫妻共有財產(chǎn)。這樣做還意味道著,婚后一方收入有部分不歸夫妻共同所有,而另一方的收入倒全部歸夫妻共同所有。這無疑非常矛盾,不公平也不合理。再說,既然婚后所得都是夫妻共同財產(chǎn),那首付一方肯定再沒有余錢來歸還房貸,除非購房一方有其他所得,或者雙方約定部分收入歸購房者所有。司法解釋將首付貸款房當(dāng)成個人財產(chǎn),似乎這個房屋也成為婚前財產(chǎn)了。如此規(guī)定不但不利于夫妻雙方共同經(jīng)營家庭,反倒為婚姻制造不確定因素,增加產(chǎn)生矛盾的機(jī)會。

  但婚姻畢竟屬于私人事務(wù),法律只要規(guī)定大致原則即可,具體問題還是要尊重當(dāng)事人的意愿,協(xié)商解決。法律規(guī)定得太仔細(xì),反倒不利于化解矛盾,不利于家庭生活的穩(wěn)固!



互動消息